О Ф О Р М Л Е Н И Е З Е М Л И
Схема оформления земли
Процесс юридического оформления земли начат весной 2004-го года и сейчас находится в завершающей стадии. Схема оформления земли была разработана нами с учетом требований местных органов управления района, и выглядит след.образом:
- выделение земли крестьянам в счет их земельных долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения бывшего СПК "Климовский" (Ясногорский район Тульской области);
- продажа выделенного земельного участка юридическому лицу - некоммерческому партнерству "Славное";
- перевод разрешенного использования земли в КФХ;
- распределение земли в собственность физических лиц - участников поселения в соответствии с целевой программой НП "Славное".
Поэтапная схема оформления представлена на внутреннем форуме участников поселения.
Результатом оформления мы видим получение каждым участником свидетельства о частной собственности на его земельный участок. Общие территории поселения будут находиться в собственности НП или в общедолевой собственности участников.
Сроки завершения оформления точно неизвестны. Окончательная цена земли будет определена после получения свидетельств на землю всеми участниками поселения.
Взнос на оформление земли и другие целевые взносы
В стоимость земли входит стоимость паёв, приобретенных у крестьян, оплата услуг нотариуса, оплата юридических консультаций, оплата услуг геодезической фирмы по межеванию полей и участков и по подготовке пакетов документов для кадастровой и регистрационной палаты, оплата постановки на учет в кадастровой палате, оплата за государственную регистрацию земли и налогов, транспортные и проч. накладные расходы.
Первоначальный взнос включает в себя стоимость земли и строительство центральной дороги по поселению и составляет суммарно 75'000 руб. за один гектар. Центральная дорога по послению была построена в 2008 г. Обслуживание и ремонт дорог, а также строительство подъезной дороги от Новосёлок (где заканчивается асфальт) объявлены самостоятельными проектами. Точный размер дополнительных взносов на эти проекты будет подсчитан к весне 2009 г.
Взнос на электричество, по нашим прикидкам, в итоге будет не меньше взноса на землю. Проекта пока нет, и говорить что-то конкретное про проведение электричества мы пока не можем.
Законы и комментарии к ним
Ниже приведены Законы РФ о разрешенных формах пользования землями сельхозназначения - КФХ и ЛПХ, а также нормативные документы Тульской области.
Земельный кодекс России
О предельных размерах земельных участков, предоставляемых гражданам в Тульской области